前位置: 网站首页 > 聚焦海西 > 海西城市间 > 厦门 > 正文

厦门两幅商住地块明日出让 业内人士预测恐难突破上限价

来源: 厦门日报  2017-11-30 14:40

明天,厦门2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。

厦门日报讯(记者魏岭)明天,厦门2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。据了解,本次出让的地块为集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块,起拍价和上限价均为20000元/平方米和30000元/平方米,总建筑面积142150平方米。

“一次性全部对外销售”再发威

此次超上限价亦有难度

成交价依然是本次土地出让的最大亮点。不过,从近几次土拍情况看,不少业内人士并不看好此次成交价能突破最高限价。

据悉,根据出让公告,除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则,此次出让的2幅地块,也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。值得一提的是,自今年6月土拍首次推出该政策以来,厦门已累计出让商住地块18幅,总建筑面积达111.8万平方米。其中突破最高限价的地块仅三幅,分别由保利、首开、国贸摘得。

均和评估董事长王崎表示,除了楼市调控持续从严外,考虑到近期保障房供应、租售并举等政策出台对市场的影响,以及明年资金趋紧等,不少开发商或将选择另觅良机。

土拍市场预期不如以往

售楼员不再一味谈地价

王崎强调,如今不少开发商去化的压力可能大于土地增持的压力。这一点可以从近期楼市成交上窥见端倪:易居克而瑞数据显示,截至上周日,11月全市商品住宅成交面积仅为8万平方米左右。在限价与成交乏力的双重作用下,不少房企也重新控制起推盘节奏。据厦门网上房地产信息,11月至今,厦门仅有首开龙湖春江彼岸一个楼盘取得预售证,而本月推盘的几个项目也都是上个月取得的预售资格。

在此背景下,市场对“即将土拍”的回应也不如以往强烈和“热情”。业内人士表示,经历了前几次的低溢价甚至接近零溢价的成交后,大家理所当然对于土拍预期有所下降。记者近日走访各大售楼处时也发现,不少喜欢用“又要拍地”做文章的售楼员已不再一味地拿地价或者周边的“地王”说事,转而更多地向客户介绍项目的产品力。

抢地难度相对降低

厦门或再迎外来大牌房企

除了成交价,此次是否还有新的品牌房企成功登“鹭”也备受关注。众所周知,长期以来,受地价因素的影响,外来房企进入厦门市场需突破重重阻击,难度不小。不过,仅仅在今年下半年,已有四家大牌房企成功落户厦门。

据悉,截至目前,全市今年商住用地出让25幅,分别由14家房企竞得,其中3家外来房企共摘得4幅。9月15日,雅居乐以25154元/平方米、27382元/平方米的楼面价连夺翔安东部新城下潭尾片区X2017P02、X2017P05两幅商住地块,溢价率分别为25.8%、37%;9月29日,两大央企――中粮和金茂分别以楼面价28400元/平方米、29500元/平方米竞得环东海域新城2017XP07、2017XP08地块,溢价率分别为35.1%和40.2%,且都没有突破最高限价。而另一房企巨头――远洋地产则在前不久宣布与国贸地产联合开发后者于9月29日竞得的翔安南部新城2017XP02、2017XP03地块。业内人士表示,无论是从地价,还是溢价率来看,外来开发商拿地难度相比之前,的确小不少,近期可能还有更多的外来知名房企来到厦门。

[责任编辑:曾真真]

网友评论:

已有0条评论

用户名: 快速登录