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新年伊始楼市遇冷量价齐跌 长租公寓将成新风口

来源: 海峡导报  2018-01-11 14:35

上周(1.1-1.7)全市商品住宅市场量价齐跌,共成交37套,成交面积0.63万㎡,环比下跌54.3%,成交均价46994元/㎡,环比下跌5.2%。

导报讯 (记者 傅霏雯)根据克而瑞数据统计,上周(1.1-1.7)全市商品住宅市场量价齐跌,共成交37套,成交面积0.63万㎡,环比下跌54.3%,成交均价46994元/㎡,环比下跌5.2%。其中岛内成交9套,成交面积0.27万㎡,成交面积占比全市成交总量的43.2%,成交均价55694元/㎡,环比下跌19.9%;岛外成交28套,成交面积0.36万㎡,环比下跌62%;成交面积占比全市成交总量的56.8%,成交均价40378元/㎡,环比上涨0.2%。

同安区摘获成交面积排行榜冠军,共成交17套、成交面积2458㎡,环比下跌29.4%,成交均价39726元/㎡,环比下跌2.9%,成交主力是泰禾汀溪院子、融信铂悦湾;湖里区共成交7套,2082㎡位居排行榜第二位,成交均价59589元/㎡,环比下跌14.3%,中铁元湾、新景国际外滩为其成交主力;翔安区位居第三位,成交8套、成交面积773㎡,成交均价45307元/㎡,环比上涨48.2%,成交主力是万科白鹭郡、世茂御海墅。除翔安区外,各区成交量均现下滑,“纯新盘”发力撑市,海沧区自17年以来首次出现零成交。

180㎡以上面积段成交10套,是各面积段成交套数排行榜冠军,成交面积为0.33万㎡,环比下跌33.3%,成交均价53267元/㎡,环比下跌15.3%,成交主力为中铁元湾、金都海尚国际;90-100㎡面积段以9套、0.09万㎡获亚军,面积环比上涨32.1%,成交均价39969元/㎡,环比上涨4.7%,成交主力为万科白鹭郡、中联观云溪;120-144㎡面积段以5套、0.07万㎡位列季军,面积环比下跌16.1%,成交均价39948元/㎡,环比上涨5.3%,成交主力为莲花首岸、中联观云溪。180㎡以下面积段成交低位运行,零星成交或无成交,180㎡以上户型引领成交,不限购优势显现。

全市成交排行榜前十项目中,同安占6席,湖里占2席,翔安、思明各占1席,集美无项目上榜,海沧无成交。从成交排行榜看,中铁元湾荣获成交排行榜冠军,成交4套复式,共1792㎡,成交均价61505元/㎡;万科白鹭郡位居亚军,成交7套、657㎡,成交均价为47628元/㎡;泰禾汀溪院子在排行榜位居季军,成交3套、508㎡,成交均价54114元/㎡。

导报讯 (记者 陈金龙)1月9日,全球领先的房地产服务运营商戴德梁行举办年度发布会,就2018年的住宅租赁市场进行了全方位、深层次解读和预判。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出,2017年是住宅租赁市场风起云涌的一年,一系列市场动作推动了住宅租赁市场进入快车道。她认为,经过前期的探索,长租公寓的盈利模式也逐渐清晰,特别是与资本市场的对接,衍生出多样化的创新金融产品,拓展了持有型物业的盈利点,也使得长租公寓站在了资本市场的风口浪尖。据悉,市场上目前几种主流的典型长租公寓产品估值的IRR能达到约15%-20%,净利润在5%-10%之间,成为继住宅开发之后又一项具备高盈利表现的产品,这将催生多元化的市场主体崛起。

戴德梁行厦门策略发展及顾问部高级助理董事吴珺表示,资本的涌入也伴随着金融风险的滋生,随着租赁市场规模越来越大,相关监管措施也需及时推进,有效地防范金融风险,才能使长租公寓市场更好地迎风起舞。

[责任编辑:CX真]

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