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蓝领公寓开工、长租公寓兴起 温州多措发展租房市场

来源: 温州网  2018-07-17 15:28

作为我市首批专业化住房租赁试点项目,该项目也是鹿城区“大建大美”重点项目之一。

温州网讯 最近,鹿城区蓝领公寓试点工程开工。作为我市首批专业化住房租赁试点项目,该项目也是鹿城区“大建大美”重点项目之一。

不仅如此,我市首批专业化住房租赁试点企业名单确定,《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布……近期我市在推进住房租赁市场试点一直动作频频、“大招”不断,各类形态的公寓将不断充实到住房租赁市场。

我市首个蓝领公寓开工建设

据了解,此次开工的鹿城区蓝领公寓试点工程总用地面积4.74万平方米,总建筑面积4.3万平方米,其中西垟地块2.6万平方米、巷底地块1.7万平方米,年内开工建设1000套以上,预计年底可投用500套。

按目前设计,分为双间套、单间套2种套型,两种套型均设计有阳台、卫生间,生活将会更便利舒适,且小区内设有洗衣设备、物业服务大厅、智能门禁、停车位、绿化等配套设施,公寓将带装修出租,住户可拎包入住。项目是首个政府投资专门为外来务工人员量身定制的公共租赁房。

该蓝领公寓充分利用暂时没有计划推向市场的拆后闲置土地,不让闲置土地“晒太阳”,实现土地1.5级开发,最大化利用土地价值。为此鹿城创新建设机制,率先在我市成立首个专业化国有住房租赁企业——温州好居住房租赁投资发展有限公司,作为业主方进行实体化运作,实行由专人对项目审批流程、工程招标、工程质量、造价审核、资金拨付、运营管理等环节进行对接和全程监督管理的“一条龙”指挥体系。项目采用EPC总承包建设模式(即设计-采购-施工-移交一体化模式),引入业界标杆、国内实力央企中铁建工集团有限公司参与建设,以保障建设品质。

长租公寓引领租房新时尚

相比一二线城市,我市住房租赁市场发展较为滞后,低端化、散租、短租等成为主要关键词,而少有规模化的真正意义上的单身公寓。不过,近年来,随着我市房地产市场的发展,以及专业化住房租赁试点工作的推进,以年轻都市白领为主要客群的长租公寓逐渐兴起。

所谓长租公寓,又名白领公寓、单身合租公寓,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。

当前温州市区已有长租公寓陆续出现,如和堂悦舍、大城管家、青柠檬等,这些项目多为个人或企业投资运营,由空置的商业物业、办公物业、老厂房等改造而来,受到一些80后、90后等年轻租户的欢迎,但总量仍十分有限。

据了解,这些长租公寓的户型多集中在30平方米-100平方米的中小套型,不过也有少量200多平方米的大套间,以满足不同租客的多种需求。大多数长租公寓还会留出空间打造公共生活区域,比如会客厅、公共厨房、影院、健身房、洗衣房等,为租客提供丰富的社交可能性。除了社交属性,一些长租公寓运营商还会提供管家服务。

对此,有业内人士分析称,相比传统出租房,长租公寓更加方便统一管理,也能有效降低改造和运营成本,且整栋楼内都是租客,有利于营造相对舒适的社区型环境。

租赁住房市场有望规模化发展

去年,温州列入省级住房租赁市场培育试点城市之一。最近,《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》对外公布。根据方案,今后将鼓励企业利用厂区内闲置地在符合规划和相关政策规定的条件下建设职工宿舍;对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策;在温州市居住证量化积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”等。

事实上,自去年下半年以来,在我市的土地出让中也相继出现自持住宅物业,有望出现由房企利用新建住房开展租赁业务。例如,去年11月,由碧桂园竞得的金海园区组合地块,除常规的土地总价外,还需自持住宅20%,并配建保障性住房面积1200平方米,这是我市首次出现成交地块含自持住宅现象。另外,由瓯海房开竞得的瓯海中心区横屿单元F-04-1地块也需自持住房面积19000平方米。上述地块的自持住房面积均由土地出让竞价方式转变而来,在土地价格达到一定溢价率后转入竞报自持物业面积,但总量有限。

与此同时,我市还积极通过各种途径做大租赁住房市场的“蛋糕”。前段时间,我市发布首批八家专业化住房租赁试点企业名单,其中温州市名城建设投资集团有限公司、温州市现代服务业投资集团有限公司、温州市交通投资集团有限公司三家国企榜上有名。这意味着今后温州的租赁住房市场的房源不仅来自个人,政府、国有企业、社会化机构都有望成为租赁住房的供应主体之一。

此外,我市有计划设立或增挂温州市住房租赁管理服务中心,负责住房租赁管理工作。同时建设住房租赁交易监管服务平台,将各类出租住房一并纳入平台监管,提供信息发布、信息核验、价格参考和网上签约备案等功能。

来源:温州日报

记者:笑银

[责任编辑:CX真]

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