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厦门:当年“地王”如今“骨折”入市 或1平米亏4500元

来源: 海峡导报  2018-07-26 15:22

近期,厦门楼市仿佛按下了“快进”键,多个热门项目接连获批预售,其中包括龙湖春江彼岸、融信铂悦湾,以及备受关注的纯新盘融创东南府、万科金域缇香一批新房正排队入市。

近期,厦门楼市仿佛按下了“快进”键,多个热门项目接连获批预售,其中包括龙湖春江彼岸、融信铂悦湾,以及备受关注的纯新盘融创东南府、万科金域缇香一批新房正排队入市。

值得一提的是,当年的翔安“地王”——融创东南府(2号楼)项目,开启了房价“打骨折”模式,3.75万元/平方米的地价,如今最低只卖3.3万元/平方米,预售起价竟然比地价还低了好几千元,加上基建等各式成本,业内人士表示,该楼盘基本不赚钱,而且预计1平方米要“亏本”4500元左右。

炸开了锅

翔安“地王”如今“低”价入市

近日,一则“融创东南府预售证获批”的消息,在朋友圈炸开了锅!等了大半年,位于翔安南部新城的融创东南府(2号楼)的高层预售证终于在7月24日拿到预售证,该项目首批高层房源获批入市,而且价格“低”得出乎意料。

据悉,该项目本次获批296套高层住宅产品,主力户型为95平方米、带装修三房,预售最低价为33116元/平方米,预售最高价位为42187元/平方米,粗略估算预售均价在3.8万元/平方米左右,总价区间在313.5万元-397.5万元/套。

而在两年前的2016年8月26日,融创成功竞得翔安2016XP06地块,当时楼面价高达3.75万元/平方米。

3.8万元/平方米左右销售均价,与两年前融创拿下该地块时的37512元/平方米楼面价相当。而3.3万元/平方米的预售最低起价,甚至比地价还低了好几千元。

厦门资深房地产业者预计,如果算上建安、装修、营销和税务等成本,融创东南府售价至少应该在42500元/平方米以上才可保本。据预售均价38000元/平方米推算,融创东南府每平方米要亏约4500元。这个价格算是“亏本”卖,可谓开启了房价“打骨折”模式。

“作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目,融创东南府的高层预售价格具有标杆意义。”上述人士表示,2016年也是厦门高价地频出的一年,房企普遍看好未来预期,拿地凶猛,岛外“地王”不断被刷新。如今,在楼市限价高压,融资成本高企,资金流缺乏的大环境下,前期拍出的高价地王被裹挟上市,房企不惜割肉换血,以价换量,用各种手段抢夺市场,抢夺客户,争取赢面。

现金为王

开发商争推新房打折优惠

“厦门楼市出现了一个很有趣的现象,有些早点拿地的开发商,地段好且楼面价极低,但房子售价却比高地价项目卖得高。”昨日,厦门房产业者林先生表示,从目前推盘的力度来看,可见即便是资金实力较为雄厚的主流开发商,也有些熬不住了,即便亏本也要出清以保证现金流。

事实也是如此,导报记者调查发现,近期厦门楼市新房供应节奏明显加快,为回笼资金,不少楼盘纷纷抢跑出货,爆出“打折促销”“开盘预约马上截止”“首付分期”等花式优惠来吸引购房者,部分房源优惠低至9.5折!以价换量,不断促销打折来促进成交。

昨日,导报记者致电售楼处了解到,刚领出预售证的翔安融创东南府,尽管新房价格已经十分优惠,但还可以再打折,且随时开盘!“现在预约可享受高层价格9.5折的优惠,开盘后价格恢复至9.8折。”东南府的一位置业顾问说。

位于同安的融创大同府在售127平-144平方米别墅,总价600-800万元/套起,现在预约可优惠9.5折。

融信铂悦湾近期将推出83-113平方米复式三房,均价270万元-290万元,可首付分期。

泰禾世茂汀溪院子在售别墅,总价720万元起,一次性付清可打9.8折,按揭可享9.9折优惠。

另外,联发橄榄墅、IOI棕榈半岛、中海熹凤台、保利壹海里等多个项目置业顾问表示,优惠的话具体可以看过样板房再谈,价格明显松动。

结合近期出台的厦门楼市调控新政,实施片区精准控价,车位与精装修纳入价格管控等多项调控举措来看,2018房价将不上涨,未来厦门房价将会保持平稳。

业内人士分析,现在主要是以资金回笼,现金流为王的时期,基于现金流的压力,预计下半年将有更多新房推出优惠。

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楼市按下“快进”键 新盘扎堆入市

近期,厦门楼市仿佛按下了“快进”键,导报记者初步统计发现,自7月17日以来的8天内,共有6家开发商拿到预售证,累计有761套新建商品住宅正排队入市,建筑面积共72700.08平方米。而目前拿到预售证的新建商品房总套数为1218套,总建筑面积为96799.5平方米。

7月17日,位于海沧的龙湖春江彼岸取得了下半年厦门首张预售证,获批102套叠墅新品,最快或在下周入市。

7月19日,位于环东海域的融信铂悦湾获批232套83-113平方米复式产品,起价3万元/平方米,最高3.4万元/平方米。

7月24日,位于翔安企业总部会馆的万科金域缇香也获批预售,主力户型为约68平方米、88平方米高层,起价31506元/平方米,最高价37856元/平方米。

……

此外,据悉融创大同府预售也将在近期陆续放批。

对此,厦门克而瑞数据研究机构分析认为,经过前期的预售“堵”,目前开“疏”,厦门商品住宅供应或将形成“堰塞湖效应”。

而业内人士陈先生则指出,上半年厦门开发商谨慎推盘,主要有两方面的因素考虑:一是市场成交冷清,观望氛围较浓厚;二是进入7月以后,货币政策的风向出现了微妙变化。

“微调的货币政策让开发商看到了希望之火。但我认为,大水漫灌式的货币政策不会再出现,地方楼市的差别化调控仍将继续。”陈先生如此表示。

导报记者 钟炳祥

[责任编辑:CX真]

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