业内人士分析今年福州楼市：刚需购房者选择余地较大

福州新闻网1月29日讯（福州晚报记者 江海 文/摄）随着各项经济政策尤其 注意这些问题是金融政策的调整“，今年楼市怎么走”成为很多市民关注的话题。

岁末年初，国内有房地产研究机构发布了2018年楼市分析及2019年楼市展望报告。报告认为，2018年福州楼市整体成交数据呈上扬态势，随着购房政策环境的改善，预计今年的“购房幸福指数”会比前两年更高。

去年福州楼市“量价齐升”？

房地产研究机构克而瑞对福州市不动产登记和交易中心的数据进行统计发现，2018年福州五城区（不含长乐）共成交67468套商品房，同比上升29.56%；成交面积456.76万㎡，同比上升35.16%；成交均价21609元/㎡，同比上升2.39%。其中，普通住宅成交17426套，同比上升48.76%；成交面积186.81万㎡，同比上升48.62%；成交均价24832元/㎡，同比上升22.97%。

数据显示，与2017年相比，除了马尾区下降44.83%外，福州其他区域的普通住宅成交套数均有所增加，其中鼓楼区增幅达183.46%。闽侯仍是刚需置业的乐土，去年普通住宅成交套数达12250套，同比上升127.06%。

价格方面，去年五城区和闽侯普通住宅成交价均不同程度上涨。数据显示，去年福州五城区普通住宅成交均价为24832元/㎡，同比上涨22.97%；闽侯普通住宅成交均价为13788元/㎡，同比上涨18.67%。

数据和感受不同和网签延迟有关

上述数据与购房者“楼市遇冷价格下跌”的实际感受有些不同，为什么会出现这样的情况呢？

业内人士表示，从2015年到2017年，福州新房市场一直“供不应求”。2017年这一现象得到缓解，但2017年的供应量因限价等原因急剧下降，成交量则受到“限签”的影响。去年越来越多的新楼盘入市，加上此前已成交未备案的楼盘陆续备案，导致供应量达到近4年的高位，总体签约量也呈现上升态势。另外，去年的最后两个月，房企为冲刺业绩，供应量及网签节奏明显加快，也导致房屋签约量上升。

房屋的签约价格和网签延迟有一定关系。去年第四季度，福州多个楼盘大量网签，其中有部分高价项目，整体成交均价达到年内峰值，使得签约均价“看起来”上涨。

克而瑞福州的分析师表示：“虽然数据显示房价上涨，但从市场实际表现情况来看，无论是主城区还是外围县市的楼盘，去年上半年都处在横盘期，去年下半年不少楼盘开始加入打折促销行列。整体来看，房价和2017年相比有一定程度的下滑。”

刚需购房者今年选择余地较大

那么，今年福州楼市可能出现哪些变化呢？

对于今年的楼市走势，福州业内主流观点认为，今年房地产调控政策将延续“因城施策”的态势，虽然可能会进行边际上的调整，但并不意味着房价会大幅上涨。最新的省政府工作报告也明确指出“福州、厦门编制‘一城一策’实施方案，稳地价、稳房价、稳预期”。总的来说，今年第一季度福州楼市延续当前的平稳态势是大概率事件。

具体到市场层面，业内人士表示，受去年末房企集中推出楼盘的影响，五城区商品住宅库存量显著上升，其中晋安、仓山等地库存量较大。闽侯今年的商品住宅供应量较少，去化周期缩短。总体而言，福州楼市仍将保持在一个供求相对平衡的状态。

多家房地产研究机构的负责人表示，目前福州住房市场上捆绑销售和高首付等乱象已消失，购房首付比例恢复正常，贷款门槛也有所降低，购房者买房更容易，可选择的房源也更多了。同时，从利率到土地市场，目前购房环境相对宽松，不过，限购等政策预计仍将延续。因此，今年刚需购房者将有一个相对理想的购房环境，但“炒房”的时代早已过去。

[责任编辑：CX真]